• עברית
  • English

עמית הורוביץ ושות

  • דף הבית
  • אודות
  • עורכי דין
    • עמית הורביץ
    • חנה פורת
    • ליאור אופריכט
    • מור סוויל
    • דן אבישר
    • טל קדמי
    • חיים אייזנר
    • הילה לחמי
    • הודיה אסרף
    • שילה בינסארד
    • עינת פנרסקי
  • תחומי התמחות
    • ליטיגציה מסחרית
    • קניין רוחני, זכויות יוצרים וייצוג אומנים
    • מקרקעין ומיסוי מקרקעין
    • משפט אזרחי
    • דיני עבודה
    • תכנון ובנייה ותביעות ליקויי בניה
    • חברות, שותפויות ועמותות
    • דיני ירושה
    • גיוסים והון סיכון
    • מסחר בינלאומי
    • דיני נזיקין וביטוח
    • יפוי כח מתמשך
  • מאמרים ומדיה
    • תקשורת
    • מאמרים
  • צור קשר
  • English
+972-3-6122111
  • Home
  • בלוג
  • תמ"א 38 – עשרת הדיברות לדיירים
 

תמ"א 38 – עשרת הדיברות לדיירים

תמ"א 38 – עשרת הדיברות לדיירים

by office / יום ראשון, 03 יוני 2018 / Published in בלוג
Tama 38 - Ten Commandments for Tenants

נכתב ע"י עו"ד דן אבישר

תמ"א 38 : עשרת הדיברות לדיירים מאת: דן אבישר "עו, ד ונוטריון ואלה עשרת הדיברות לבעלי דירות השוקלים להתקשר עם יזם או קבלן בעסקת תמ"א 38
1. בדקו היטב את כל המידע הרלוונטי לגבי יזם או קבלן המציע לכם עסקה: האם יש לו ניסיון קודם בבנייה, בקשו לראות בניינים שהוא בנה, בקשו המלצות, בדקו את חוסנו הכלכלי, בדקו האם יש תביעות או תיקי הוצאה לפועל נגדו, האם חזרו לו שיקים. אל תתביישו לבקש ממנו להציג "מכתב יכולת" מהבנק עמו הוא עובד .
2. הקפידו לערוך חוזה מפורט ומקצועי המגן על זכויותיכם .
3. הקפידו לצרף לחוזה מפרט טכני מפורט והתייעצו לגבי המפרט עם בעלי מקצוע (אדריכל או מהנדס ).
4. הקפידו לקבל מהיזם ערבויות בנקאיות מתאימות .
5. הקפידו על כך שהיזם יערוך ביטוחים מתאימים. רצוי מאוד להתייעץ עם יועץ ביטוח .
6. דירשו בטחונות לכך שהיזם ישלם את כל המיסים וההיטלים החלים על העסקה. שימו לב: הפטורים ממס שבח ומהיטל השבחה הם חלקיים בלבד. כמעט בכל עסקה יש חבות במס שבח ובהיטל השבחה (במיוחד לגבי זכויות שאינן נובעות מתמ 38א " כגון "חדרי יציאה" לגג וזכויות מכח תב"ע מקומית המאפשרת קומה נוספת הקיימות בחלק מהערים).גם כאשר היזם/קבלן מתחייב בחוזה לשלם במקומכם את מס השבח, החבות החוקית מוטלת עליכם ואם הוא לא ישלם במו , עד רשויות המס ידרשו ממכם לשלם ולא יהססו לנקוט בהליכי גביה כגון עיקולים על חשבונות בנק, משכורות, רכבים וכיוצ .ב"
7. הקפידו להכניס לחוזה מסגרת ברורה של לוח זמנים להשגת היתר הבניה, לביצוע הבניה ולגמר הבניה .
8. אל תסכימו לשיעבוד הגג וזכויות הבניה לבנק או לרוכשי דירות מבלי לקבל ערבויות ובטוחות הולמות .
9. הקפידו להעסיק מפקח בניה מיומן ומקצועי (מהנדס, אדריכל וכיוצ ) ב" אשר יפקח על הבניה מטעמכם. הקפידו כי סמכויות המפקח יוגדרו בחוזה .
10. אל תעבירו את הזכויות בטאבו ע"ש היזם לפני שהוא סיים למלא את כל התחייבויותיו כלפיכם .

  • Tweet

About office

What you can read next

Tama 38 - Ten Commandments for Tenants
צוואה ככלי יעיל לתכנון מס
Tama 38 - Ten Commandments for Tenants
תמ"א 38: היקף הפטור ממסים ואופן חישוב מס השבח
משרד עורכי הדין עמית הורוביץ ליווה את החוזה בין חיים סבן וסטטיק ובן אל

CONTACT US

רח 'מנחם בגין 12
רמת גן, ישראל
מיקוד 5270001
טלפון : 03-6122111
פַקס : 03-6122119
אֶלֶקטרוֹנִי : office@aho-law.com

About Us

The law firm Amit Horovitz &Co was founded by Amit Horovitz. The firm takes pride of its unique dynamism and its services,as well as a commitment to customers,reliability and availability. The uniqueness is in its adaptation to the demands of modern living, reflected in the rapid response with originality in different legal issues.

  • דף הבית
  • אודות
  • עורכי דין
  • בלוג
  • מדיניות פרטיות ותנאי שימוש באתר
  • הצהרת נגישות
  • צור קשר

Build with Love by SEO Creative

TOP