תמ"א 38 – עשרת הדיברות לדיירים

Tama 38 - Ten Commandments for Tenants

נכתב ע"י עו"ד דן אבישר

תמ"א 38 : עשרת הדיברות לדיירים מאת: דן אבישר "עו, ד ונוטריון ואלה עשרת הדיברות לבעלי דירות השוקלים להתקשר עם יזם או קבלן בעסקת תמ"א 38
1. בדקו היטב את כל המידע הרלוונטי לגבי יזם או קבלן המציע לכם עסקה: האם יש לו ניסיון קודם בבנייה, בקשו לראות בניינים שהוא בנה, בקשו המלצות, בדקו את חוסנו הכלכלי, בדקו האם יש תביעות או תיקי הוצאה לפועל נגדו, האם חזרו לו שיקים. אל תתביישו לבקש ממנו להציג "מכתב יכולת" מהבנק עמו הוא עובד .
2. הקפידו לערוך חוזה מפורט ומקצועי המגן על זכויותיכם .
3. הקפידו לצרף לחוזה מפרט טכני מפורט והתייעצו לגבי המפרט עם בעלי מקצוע (אדריכל או מהנדס ).
4. הקפידו לקבל מהיזם ערבויות בנקאיות מתאימות .
5. הקפידו על כך שהיזם יערוך ביטוחים מתאימים. רצוי מאוד להתייעץ עם יועץ ביטוח .
6. דירשו בטחונות לכך שהיזם ישלם את כל המיסים וההיטלים החלים על העסקה. שימו לב: הפטורים ממס שבח ומהיטל השבחה הם חלקיים בלבד. כמעט בכל עסקה יש חבות במס שבח ובהיטל השבחה (במיוחד לגבי זכויות שאינן נובעות מתמ 38א " כגון "חדרי יציאה" לגג וזכויות מכח תב"ע מקומית המאפשרת קומה נוספת הקיימות בחלק מהערים).גם כאשר היזם/קבלן מתחייב בחוזה לשלם במקומכם את מס השבח, החבות החוקית מוטלת עליכם ואם הוא לא ישלם במו , עד רשויות המס ידרשו ממכם לשלם ולא יהססו לנקוט בהליכי גביה כגון עיקולים על חשבונות בנק, משכורות, רכבים וכיוצ .ב"
7. הקפידו להכניס לחוזה מסגרת ברורה של לוח זמנים להשגת היתר הבניה, לביצוע הבניה ולגמר הבניה .
8. אל תסכימו לשיעבוד הגג וזכויות הבניה לבנק או לרוכשי דירות מבלי לקבל ערבויות ובטוחות הולמות .
9. הקפידו להעסיק מפקח בניה מיומן ומקצועי (מהנדס, אדריכל וכיוצ ) ב" אשר יפקח על הבניה מטעמכם. הקפידו כי סמכויות המפקח יוגדרו בחוזה .
10. אל תעבירו את הזכויות בטאבו ע"ש היזם לפני שהוא סיים למלא את כל התחייבויותיו כלפיכם .

פס"ד – הטרדה מינית של עובדת אגד

גאים ושמחים על חוזה אשר נחתם לאחר משא ומתן שנערך בשמונת החודשים האחרונים בין סוכניהם של סטטיק ובן-אל – אורון כלפון ויואב גרוס, דרך חברת גאגא בוקינג ובייצוג עורכי הדין עמית הורוביץ, מור סוויל ו-Michael Reinert – Partner מניו יורק Fox Rothschild LLP.משרד עורכי הדין עמית הורוביץ ליווה את החוזה בין חיים סבן וסטטיק ובן אל

הוחתמו אצל המיליארדר: הקריירה הבינלאומית של סטטיק ובן אל
איש העסקים הישראלי-אמריקני חיים סבן החתים את הצמד המוזיקלי המצליח ביותר בישראל על חוזה בינלאומי, שבמסגרתו יוציאו שבעה אלבומים בינלאומיים באנגלית. ג'ורדי ימשיך להפיק גם את שיריהם באנגלית. השיר הראשון ייצא לשוק האמריקאי בחודש יולי הקרוב
פורסם בוואלה! תרבות
יום שלישי, 13 במרץ 2018, 07:00
לכתבה המלאה


אול גוד: סטטיק ובן אל חתמו על חוזה בינלאומי גדול
הצמד המצליח חתם על חוזה לעשר שנים עם אחת מחברות המוזיקה הגדולות בארצות הברית שמייצגת אומנים כמו קייטי פרי, בק, הביטלס ועוד. במסגרתו השניים צפויים להוציא שבעה אלבומים בינלאומיים
פורסם ב ynet ע"י רן בוקר  13.03.18 , 07:00
לכתבה המלאה


סטטיק ובן אל בדרך לכבוש את העולם
בצעד חסר תקדים עבור אמן ישראלי, סטטיק ובן אל תבורי הוחתמו אצל חברת בת של תאגיד התקליטים הגדול בעולם, יוניברסל גרופ. השניים יעבדו עם המובילים בתחום וישחררו שירים באנגלית, שיופצו ברחבי העולם. האם בקרוב השניים ישברו את היוטיוב עם מיליארדי צפיות?
פורסם במערכת mako מוזיקה | mako | 13/03/18 07:00
לכתבה הלאה


סטטיק ובן אל תבורי חתמו על חוזה בינלאומי ענק
חשיפה: אחרי ששברו את כל השיאים בארץ, סטטיק ובן אל בדרך לכבוש את ארה"ב. העסקה: חוזה עם "יוניברסל" לשבעה אלבומים באנגלית. היו שלום לכם ונמסטה
פורסם בכלכליסט: רז שכניק, ידיעות אחרונות10:2813.03.18
לכתבה המלאה


סטטיק ובן אל עוזבים את הארץ? הצמד המצליח חתם על חוזה בינלאומי
ממשיכים לשבור שיאים: הזוג יתחיל לעבוד עם חברת התקליטים שהחתימה את פרנק סינטרה, הביטלס ורד הוט צ'ילי פפרס. האם זהו סוף עידן המוזיקה שלהם בעברית?
פורסם במעריב דודי פטימר  / 13/03/2018 06:59
לכתבה המלאה


מיליון דולר ל-10 שנים: החוזה של סטטיק ובן אל עם ענקית המוסיקה של חיים סבן
בצעד חסר תקדים עבור אמן ישראלי, סטטיק ובן אל תבורי הוחתמו אצל חברה בת של תאגיד התקליטים הגדול בעולם, יוניברסל גרופ ■ השניים יעבדו עם המובילים בתחום וישחררו שירים באנגלית, שיופצו ברחבי העולם ■ האם בקרוב השניים ישברו את היוטיוב עם מיליארדי צפיות?
פורסם ב TheMarker
לכתבה המלאה

לכתבה המלאה בוואלה

TOP